Ev Alacaklar Dikkat: DASK’ta Yeni Dönem Başladı
5 Eylül 2026’dan itibaren konut satışlarında DASK uygulamasında önemli bir değişiklik başladı.
Daha önce satın alınan bir konutun mevcut Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi üzerinden devam edilebildiği durumların aksine, 5 Eylül 2026 tarihinde veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının DASK poliçesi satış günü sona eriyor.
Bu nedenle konut satın alacak kişilerin, tapu işlemi gerçekleşmeden önce kendi adlarına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekiyor. Tapu işlemi sırasında da alıcı adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor.
Peki yeni uygulama ev alacaklar ve evini satanlar için ne anlama geliyor?
DASK’ta 5 Eylül 2026’dan İtibaren Ne Değişti?
Yeni uygulamanın en önemli noktası oldukça basit:
Satıcının DASK poliçesi, konutun satılmasıyla birlikte yeni ev sahibine devredilmiyor.
5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi, tapu işleminin gerçekleştirildiği gün sona eriyor.
Yeni malik ise tapudan önce kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmak zorunda.
Bu kural, satış işleminin tapu müdürlüğünde veya noter aracılığıyla yapılması durumunda da geçerli.
Dolayısıyla artık ev satın alan kişinin:
Satın alacağı konutun mevcut DASK poliçesini kontrol etmesi,
Kendi adına yeni poliçeyi hazırlatması,
Tapu işlemi öncesinde geçerli poliçenin bulunmasını sağlaması
gerekiyor.
“Evin DASK’ı Var” Demek Artık Yeterli Değil
Ev satın alırken satıcı tarafından “DASK zaten var” denmesi, yeni malik açısından yeterli değil.
Çünkü mevcut poliçe satıcının adına düzenlenmişse, satışın tapuya işlenmesiyle birlikte sona eriyor.
Bu nedenle özellikle tapu işlemleri yaklaşırken “Mevcut DASK ne zaman bitiyor?” sorusundan önce, “Yeni malik adına DASK poliçesi hazır mı?” sorusunun cevaplanması gerekiyor.
Bu ayrıntı, satış sürecinin son aşamasında gereksiz bir zaman kaybının da önüne geçebilir.
Yeni Ev Sahibi DASK’ı Ne Zaman Yaptırmalı?
En kritik noktalardan biri bu.
DASK'ın resmi açıklamasına göre yeni malik, tapu işleminden önce kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmış olmalı.
Tapu işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçenin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor.
Bu nedenle konut satın alacak kişilerin tapu gününü beklemeden sigorta işlemini planlaması gerekiyor.
Pratik olarak süreç şöyle ilerliyor:
Konut seçilir → Tapu işlemi planlanır → Alıcı adına DASK yaptırılır → Poliçe kontrol edilir → Tapu işlemi gerçekleştirilir.
Bu sıralamanın bilinmesi özellikle ilk kez ev satın alan kişiler açısından önemli.
Eski DASK Poliçesinin Parasına Ne Oluyor?
Satış nedeniyle sona eren eski poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim tamamen kaybolmuyor.
DASK'ın açıklamasına göre, sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ilişkin prim iadesi için başvuru yapılabiliyor.
Başvuruyu poliçeyi yaptıran kişi veya konutu satan kişi yapabiliyor ve ödeme poliçeyi yaptıran kişiye gerçekleştiriliyor.
Dolayısıyla konutunu satan kişinin, satış sonrasında mevcut poliçesiyle ilgili prim iadesi hakkını da kontrol etmesi gerekiyor.
Kiracı DASK Yaptırabilir mi?
Burada da önemli bir ayrıntı bulunuyor.
DASK'ın resmi açıklamasına göre kiracı, Zorunlu Deprem Sigortası'nı kendi adına sigortalı olarak yaptıramıyor.
Ancak kiracı, poliçeyi ev sahibi adına “sigorta ettiren” sıfatıyla yaptırabiliyor.
Hasar meydana gelmesi halinde tazminat, tapuda “Hak Sahibi” olarak belirtilen kişiye ödeniyor.
Bu nedenle kiracıların da DASK konusunda sorumluluk ve hakların birbirinden farklı olduğunu bilmesi gerekiyor.
DASK Sadece Ev Satarken mi Önemli?
Hayır.
Zorunlu Deprem Sigortası, satış işlemlerinin yanı sıra konut sahipliğinin devam ettiği dönem boyunca da önem taşıyor.
DASK poliçesinin süresi 1 yıl ve poliçenin her yıl yenilenmesi gerekiyor. Poliçe süresi sona erdiğinde yenileme yapılmazsa DASK'ın teminat sorumluluğu poliçede belirtilen bitiş tarihinde sona eriyor.
Bu nedenle ev sahiplerinin yalnızca ev alırken değil, mevcut konutlarının DASK poliçesini her yıl kontrol etmesi gerekiyor.
DASK Neleri Karşılıyor?
DASK, depremin ve deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olduğu maddi zararları poliçede belirtilen limitler dahilinde karşılıyor.
Teminat kapsamında bina ile ilgili;
Temeller,
Ana duvarlar,
Ortak duvarlar,
Tavan ve tabanlar,
Merdivenler,
Asansörler,
Çatılar,
Bacalar,
Sahanlıklar,
Yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleri
yer alıyor.
Burada önemli bir ayrım var: DASK, konutun içerisindeki tüm eşya ve kişisel varlıkları kapsayan bir konut sigortası değildir.
DASK'ın teminatı esas olarak binanın deprem kaynaklı maddi zararlarıyla ilgilidir.
DASK Yaptırırken Verilen Bilgiler Neden Önemli?
DASK poliçesi hazırlanırken taşınmazla ilgili bazı bilgilerin doğru verilmesi gerekiyor.
Bunlar arasında;
Açık adres ve adres kodu,
Tapu bilgileri,
Binanın inşa yılı,
Yapı tarzı,
Toplam kat sayısı,
Hasar durumu,
Dairenin brüt yüzölçümü,
Kullanım şekli
bulunuyor.
Yanlış beyan verilmesi durumunda ortaya çıkabilecek maddi kayıplardan sigortalının sorumlu olabileceği DASK tarafından özellikle belirtiliyor.
Bu nedenle poliçe hazırlanırken yalnızca fiyatın değil, poliçedeki bilgilerin de dikkatli şekilde kontrol edilmesi gerekiyor.
Beylikdüzü’nde Ev Alırken DASK Konusunda Nelere Dikkat Edilmeli?
Beylikdüzü'nde konut satın alan kişiler açısından da yeni uygulamanın bilinmesi önemli.
Özellikle tapu işlemi yaklaşırken alıcı ve satıcının DASK konusunda birbirinden farklı sorumlulukları bulunuyor.
Satıcı açısından:
Mevcut poliçenin satışla birlikte sona ereceğini bilmek,
Kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesi hakkını kontrol etmek,
Satış sonrasında poliçeyle ilgili gerekli başvuruyu yapmak.
Alıcı açısından:
Satın alınacak konut için kendi adına DASK yaptırmak,
Poliçeyi tapudan önce hazırlamak,
Poliçedeki adres, yapı ve yüzölçümü bilgilerini kontrol etmek,
Tapu işlemi sırasında geçerli poliçenin bulunmasını sağlamak.
Özellikle satış işlemlerinin hızlı ilerlediği durumlarda bu konunun son güne bırakılmaması faydalı olacaktır.
Ev Alacaklar İçin 5 Maddelik DASK Kontrol Listesi
Konut satın almadan önce şu beş noktayı kontrol etmek işinizi kolaylaştırabilir:
1. Satın alınacak konutun DASK poliçesi mevcut mu?
Mevcut poliçenin olması tek başına yeterli değildir.
2. Poliçe kimin adına düzenlenmiş?
5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda yeni malik adına yeni poliçe gerekiyor.
3. Yeni poliçe tapudan önce hazır mı?
Tapu işleminde alıcı adına geçerli DASK poliçesi kontrol ediliyor.
4. Poliçedeki bilgiler doğru mu?
Adres, bina yaşı, yapı tarzı ve brüt metrekare gibi bilgilerin kontrol edilmesi gerekiyor.
5. Satıcı eski poliçesinin prim iadesini kontrol etti mi?
Satış nedeniyle sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim için başvuru yapılabiliyor.
Sık Sorulan Sorular
5 Eylül 2026'dan sonra ev satın alan kişi eski DASK poliçesini kullanabilir mi?
Hayır. Bu tarihte veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi satış günü sona eriyor ve yeni malik adına yeni DASK poliçesi düzenlenmesi gerekiyor.
DASK tapudan sonra yaptırılabilir mi?
DASK'ın resmi açıklamasına göre alıcının kendi adına düzenlenmiş geçerli poliçesinin tapu işleminden önce bulunması gerekiyor.
Eski DASK'ın kalan parası yanıyor mu?
Hayır. Sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ilişkin prim iadesi için başvuru yapılabiliyor.
DASK her yıl yenilenmek zorunda mı?
Evet. Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin süresi bir yıl ve her yıl yenilenmesi gerekiyor.
Kiracı kendi adına DASK yaptırabilir mi?
Kiracı DASK'ı kendi adına sigortalı olarak yaptıramıyor; ancak ev sahibi adına sigorta ettiren sıfatıyla poliçe yaptırabiliyor.
DASK ile konut sigortası aynı şey mi?
Hayır. DASK, deprem ve deprem kaynaklı belirli risklerin bina üzerindeki maddi zararlarına yönelik zorunlu bir sigortadır. Daha geniş kapsamlı teminatlar için ayrıca ihtiyari sigorta seçenekleri değerlendirilebilir.
RE/MAX Gelişim’in Yorumu
Gayrimenkul alımında çoğu kişinin odağında doğal olarak konutun fiyatı, konumu ve özellikleri bulunuyor. Ancak satış sürecinin sorunsuz tamamlanması için küçük görünen ayrıntıların da önceden planlanması gerekiyor.
5 Eylül 2026 itibarıyla DASK konusunda özellikle bilinmesi gereken nokta, satıcının mevcut poliçesinin yeni ev sahibine geçmemesi.
Bu nedenle konut satın alacak kişilerin tapu gününü beklemeden kendi adlarına DASK poliçelerini hazırlatmaları önemli.
RE/MAX Gelişim olarak gayrimenkul danışmanlığında yalnızca konutun bulunmasına değil, sürecin her aşamasının doğru ve anlaşılır şekilde yönetilmesine önem veriyoruz. DASK'taki bu yeni uygulama da alıcı ve satıcının işlem öncesinde birbirinden farklı sorumluluklarını bilmesini gerektiren önemli bir ayrıntı.
Kısacası, “DASK zaten var” demeden önce “Kimin adına var?” sorusunu sormak gerekiyor.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. DASK uygulamalarında taşınmazın ve poliçenin özel durumuna göre farklılıklar bulunabileceğinden, işlem öncesinde güncel bilgilerin DASK veya yetkili sigorta şirketlerinden teyit edilmesi önerilir.
